“早上6点就起床了，赶来选房。”“叶落归根，回到原来住的地方，再好不过。”7月25日上午8点，南京秦淮区石榴新村城市更新项目正式开启为期三天的原地回迁选房工作，259户居民参与选房，共选房302套。该项目作为江苏省首批、南京市首个城市更新安全消险改造试点项目备受关注，其中，A地块房屋力争2024年底前竣工交付。
选房现场
现场探访：首位居民不到10分钟完成选房
7月25日早上7点10分，记者来到秦淮区评事街87号，这里是选房现场。现场设置了公示区、候选区、选房区、签字确认区等，工作人员基本到位。从登记、选房到填表，都有人引导，公证处现场对房源、流程、结果进行全程监督公证。
记者在现场的展览板上看到，石榴新村城市更新项目分为A、B两个地块，A地块有282套房子，B地块有70套房子。从现场提供的户型图看到，新房套内面积从20平方米到67.5平方米，每2.5平方米划分为一个面积段，形成了20个面积段、36种户型供居民选择。
早上8点，选房正式开始。记者在现场了解到，此次选房，严格遵循“先签约先选房”原则，按照居民签订更新协议的先后顺序确定选房顺序。
61岁的罗健在项目启动时，是第一个签约的，现场他也是第一个进去选房的。不到10分钟，罗健便选好出来了，“我家原房套内面积为110.11 m²，今天选了3套房子，面积分别为46.6 m²、35.1 m²、30.1 m²。”罗健告诉记者，之前的石榴新村有很多危房、环境很差，大家都迫切希望得到改善，“项目启动后，我们经常去看进展，改造得非常好，不管是居住环境还是周边环境，都得到了大幅改善。”
石榴新村原貌
石榴新村原貌
2/3居民选择原地回迁
79岁的唐先生正拿着笔写下自己心仪的楼栋、户型，“我是7月26日选房，今天提前来研究一下。”唐先生告诉记者，他的原住房面积是17平方米，这次计划选个20平方米左右的房子，“拿房后简装一下，给自己住。叶落归根，而且我们小区这个地理位置好，生活、交通都很方便”。
记者注意到，以前的石榴新村有388户约1500名原住居民，此次选房的是259户。2/3的居民选择原地回迁，剩下的1/3居民去了哪里？“主要是看家庭需求，之前有些人家里人口多、地方小，30平方米的房子里住了有七八口人。原地回迁是等面积回迁，除此之外，我们还提供了异地安置的定制化房源。”南京越城建设集团有限公司相关负责人介绍，如果选择异地拆迁安置，就是等价置换，按照原房评估价选择相应价值的置换房源，“地方可能远点，像岱山、花岗等地，但住房面积肯定大些。”选择异地安置的居民们也早在两年前就已经入住了。
共商共建：设计方案修改70轮尽量照顾每户居民
从“一线天”“握手楼”到如今的现代化小区，一路走来并不容易。在本世纪初，石榴新村地块曾经历三次拆迁，但均以撤场告终。由于历史原因，许多房屋欠缺相关手续，加上住户多而杂，城市规划限制严格，如果按照传统模式推进，资金缺口太大，实在难以平衡，工作陷入僵局，探索破解石榴新村“握手楼”难题新路径迫在眉睫。
2020年6月，石榴新村作为南京市推行城市更新的首个试点项目正式启动；2021年6月，A地块才正式开工；2023年下半年，A地块全面封顶。该项目告别“一拆了之”，采取以原地回迁为主，异地置换、货币回购、优先购买原地商用房屋相结合的城市更新模式，严格遵循“规划引领、因地制宜、政府帮扶、居民自愿”的原则进行“留改拆”。在安置方案上，最大化照顾到每一户居民，项目组明确了各种类型的置换和保障流程，并按照“一户一方案”的要求进行数据分析、模拟安置和成本测算。
在户型设计上，在不突破老城限高，又满足日照、间距等规范要求的前提下，设计方案经过约70轮修改，户型经过20轮调整，最终形成由20个面积段、36种户型平面相结合的改造设计方案，确保原地回迁居民能够“分得开、住得下”。
最新进展：A区域预计在2024年底前竣工交付
最后，记者来到石榴新村城市更新项目现场。项目分为A、B两个区域，其中，A分区的6栋建筑现已全部封顶，最高11层、最低4层，新建住宅282套，预计在2024年底前竣工交付;B分区的2幢建筑正在规划审批中，新建住宅70套。
记者在现场看到，所有住宅均配备电梯。此外，A分区还建设了6000平方米的地下车库，小区将总配置约100个机动车停车位。
工作人员现场告诉记者，片区将采取商住混合模式，打造全开放优质街区。原有的南京市城市建设档案馆地块将改为社区医院，小王府巷道路也将拓宽，石榴新村片区还将配套休闲广场、街旁绿地，构建现代化都市空间。
石榴新村项目现场
石榴新村项目现场
南京夜生活/紫牛新闻记者 姜婧仪 通讯员 马静
编辑：王丽丽
校对 盛媛媛
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