9月25日，扬子晚报以《事先没公示也没征求意见 “梅清苑”物业动了维修基金》为题，报道了南京一位于雨花台区梅山街道的“房改房”小区梅清苑，小区物业没有事先公示，也没有征求居民意见，就动用了维修基金。日前，梅山街道向记者回复了一份《关于梅山街...
- 9月25日，扬子晚报以《事先没公示也没征求意见 “梅清苑”物业动了维修基金》为题，报道了南京一位于雨花台区梅山街道的“房改房”小区梅清苑，小区物业没有事先公示，也没有征求居民意见，就动用了维修基金。日前，梅山街道向记者回复了一份《关于梅山街道梅清苑小区物业擅自动用维修基金情况说明》。在《说明》中，梅山街道物管科表示：物业服务企业可以作为第一申请人。这与南京住房保障和房产局的不同。记者又采访了南京住房保障和房产局相关工作人员，工作人员表示，物业不能作为第一申请人申请维修基金。
- 家住梅清苑小区的居民李先生，最近突然在小区里发现了几张“公示”单。在《维修资金使用情况公示》单上，记者看到，上面写着“目前梅清苑墙面及落水管发生损坏，拟动用维修资金进行维修，预计维修费为65831.83元。他以为是物业要动用维修基金，就赶紧仔仔细细地看了一遍公示单。但看完了发现，这个维修项目，去年12月--今年9月份，就已经做完了。李先生很纳闷，既然项目都做完了，钱应该也都定得差不多了，现在来公示，是为什么呢？记者当时去梅山街道采访，梅山街道物管科回应物业流程没问题。但记者从南京住房保障和房产局了解到，物业操作的确存在问题，应完善手续后再领取维修基金的首款和尾款。
- 在梅山街道《关于梅山街道梅清苑小区物业擅自动用维修基金情况说明》中，记者看到，首先，梅山街道认为根据《南京市房改房专项维修资金使用指南》，单项维修资金超5万元的项目进行公示，居民反映问题中单项维修资金最高为431幢居民“外墙面维修、屋面防水、拆换落水管”维修费用16051.59元，维修列支中均未有费用超5万元，依据上述维修资金使用指南，所列费用无需公示。此外，街道认为，根据《南京市住宅专项维修资金管理办法》第四章第24条，物业服务企业可以作为第一申请人。根据《南京市住宅专项维修资金管理办法》，房改房申请动用维修资金首先使用售房单位缴存部分，该项资金使用无需征求业主意见，仅需售房单位审核确认即可。而由于疫情防控需要，所涉及到的房屋维修的清单、预算，物业公司没有及时送达南京市维修资金管理处（9月送达），因此维修公示滞后。
- 针对梅山街道的回复，扬子晚报记者采访了南京住房保障和房产局相关负责人。该负责人表示，根据《关于进一步加强住宅专项维修资金使用管理工作的通知》。在《通知》中，明确规定，使用已售公有住房维修资金的，原房屋售房单位为维修资金使用申请人。如果按照这个说法，梅钢应是第一申请人。但梅钢和街道已经于2017年11月份签署了物业移交合同，2019年1月1日正式交给街道管理。那么申请人就不应该是梅钢，而是街道。那么如果申请人错误，物业能够拿到首款和尾款吗？房产局相关负责人表示：“不能。”也就是说，作为主管部门，梅山街道确实连自己的业务政策都没有搞清楚。房产局相关负责人表示，梅山街道应当应当补全手续，然后才能继续申报提出维修基金的首款和尾款。
- 此外，《声明》中认为，由于今年雨情形势比较严峻，物业公司本着切实解决居民当前问题出发，迅速安排施工单位为渗漏房屋先行维修，避免居民造成更大损失。那么如果是应急维修，是不是就可以不公示了呢？记者在《通知》中看到，应急维修方案也有详细的申请流程。就算是属于需要应急维修的项目，也需要街道办事处现场确认并提交情况说明。
- 校对 徐珩
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