南京最后一批地块挂牌 9幅用地亮相 - 南京夜生活网

延续土地市场的“出货”热度，10月30日，南京市国土部门再次端出9幅地块的土拍“大餐”，这也是楼市银十期间的最后一批上市地块。扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，9幅地块涉及紫东4幅、江宁1幅、江北1幅、六合3幅，其中有7幅为涉宅用地，江北宅地的毛坯房限价为28000元/㎡，麒麟宅地的毛坯房限价为26000元/㎡。

紫东麒麟宅地毛坯限价26000元/㎡

编号G87的紫东麒麟商住、商办混合地块出让面积超过5万平方米，容积率为3，起拍价为9.8亿元，最高限价11.7亿元，折算起拍楼面价6420元/㎡，最高楼面限价7665元/㎡，毛坯房的销售限价为26000元/㎡。

该地块位于麒麟中央公园附近，地处麒麟科创园板块的核心位置，G87北侧为今年9月成交的亚东G51地块，后者的毛坯房限价也为26000元/㎡。周边楼盘包括熙悦、新保弘领东苑等，房价28000元-31000元/㎡，二手房小区如富力城的挂牌价也在30000元/㎡左右。

江北宅地毛坯限价28000元/㎡

本次推出的G88地块位于江北国际健康城片区，靠近盛泉新城、世茂荣里等小区，出让面积10万平方米，为居住、商住、商办混合用地，综合容积率为2.11，起拍价为27.2亿元，最高限价32.6亿元，折算起拍楼面价12766元/㎡，最高楼面限价15301元/㎡，毛坯房销售限价为28000元/㎡。

与最新出让的江北核心区宅地毛坯限价31500元/㎡相比，G88地块的限价稍低，地块周边有佛手湖郊野公园等景区，自然景观资源丰富，片区内的交通配置也较为完善，毗邻地铁4号线珍珠泉站，还规划有学校、社区中心等配套。值得一提的是，地块内需配建8073平方米的租赁房由竞得人自持，只租不售，且不得分割转让与抵押。

栖霞2幅宅地毛坯限价24500元/㎡

在城东板块的栖霞山风景区附近，此次又推出2幅纯居住用地G92和G93，G92出让面积3.3万平方米，容积率为2.5，起拍价11.7亿元，最高限价14亿元，折算起拍楼面价14033元/㎡，最高楼面限价16792元/㎡；G93面积稍小，只有不到2.2万平方米，容积率只有1.7，起拍价5.4亿元，最高限价6.4亿元，折算起拍楼面价14506元/㎡，最高楼面限价17193元/㎡。这2幅宅地的毛坯房销售限价均为24500元/㎡。

市场人士介绍，今年以来栖霞山板块已推出过多幅住宅地块，9月，路劲地产以7.6亿元拿下G66地块，楼面价16460元/㎡，招商以6.9亿元竞得G67地块，楼面价15609元/㎡；10月30日，东原以12.6亿元拿下G82地块，楼面价为14298元/㎡。该区域内的楼盘包括华侨城翡翠天域、蓝光雍锦逸境府、山语隽府等，华侨城翡翠天域的均价在26000元/㎡左右，山语隽府的均价同样在26000多元/㎡，与24500元/㎡的毛坯房限价相比，加上装修成本几乎与市场价持平。由于最近成交的5幅宅地毛坯限价均为24500元/㎡，相关人士预计未来该区域内的新房销售压力将显著增大，产品同质化问题较为严重，房企只有实现差异化竞争，才有望吸引买房人。

此外，江北六合区域也推出了3幅涉宅地块，城东徐庄高新区和江宁牛首山各推出1幅商业地块。本场土拍将于12月1日举行，涉宅地块若拍至最高限价，将于次日通过摇号确定最终买家。