扬子晚报网6月5日讯（记者 马祚波）南京市国土部门6月5日上午最新挂牌了8幅地块，均为涉宅用地，位置分布在河西南、城南、紫东、浦口和江宁。与过去不同的是，这批地块均设置了毛坯房的销售限价，且最高售价不得超过限价的110%，这也是南京首批“限房价竞地价”的地块，其中河西南地块的毛坯房限价为42000元/㎡。
河西南优质宅地毛坯限价42000元/㎡
这次挂牌的8幅地块分别位于河西南（1幅）、城南（2幅）、紫东（1幅）、浦口（2幅）、江宁（2幅），均为涉宅用地，出让总面积40.7万平方米，起拍总价达129.9亿元。惟一位于河西的地块G28临近五矿崇文金城，南至高庙路，西至青莲街，出让面积1.8万平方米，容积率为2.75，起拍总价13.9亿元，最高限价16.7亿元，折算起拍楼面价27405元/㎡，最高楼面限价32926元/㎡，毛坯房最高限价为42000元/㎡，最高销售单价不可超过46200元/㎡（不含装修价）。
据了解，该地块的地理位置条件优越，紧临23万平方米的生态公园和南京河西外国语学校，地块还临近地铁S3号线高庙路站、吴侯街站，以及在建的地铁2号线西延青莲街站，交通便捷。地块西北侧是今年4月3日出让的厦门建发G03地块，楼面价为35333元/㎡，溢价率33.2%。周边还有去年出让的深业G77宅地（楼面价29498元/㎡）和国资G75地块（楼面价28339元/㎡）。此次公告的G28地块最高楼面限价比厦门建发G03地块的最高楼面限价（36933元/㎡），下调了超4000元/㎡。
目前，河西南的新房在售项目不多，6月4日加推的河西金茂府100套精装房被一抢而空，均价52000元/㎡，后期可能入市的楼盘为葛洲坝南京中国府，前期均价64000元/㎡。河西南G28地块的毛坯均价被限在42000/㎡以内（不含装修价），最高销售单价不可超过46200元/㎡（不含装修价），相比板块内的金茂府和中国府，价格优势明显。
城南宅地毛坯限价32000元/㎡
位于南京城南两桥龙翔商务区的G29地块，临近中海城南公馆和龙湖天钜两家楼盘，出让面积为1.6万平方米，容积率为2.8，起拍价为8.5亿元，最高限价10.2亿元，折算起拍楼面价18470元/㎡，最高楼面限价22164元/㎡，毛坯房最高限价为32000元/㎡。
业内人士介绍，G29地块地处软件谷核心区域，周边新房的精装均价为35000元/㎡左右，G29地块的毛坯均价被限在32000/㎡（不含装修价），与中海城南公馆（精装价36156元/㎡）、龙湖天钜（精装价34110元/㎡）大致相当，有利于稳定房企的市场预期。
城南另一幅宅地G30位于雨花经济开发区，出让面积4.7万平方米，为商住混合性质，容积率2.5，起拍价13.6亿元，最高限价16.4亿元，折算起拍楼面价11504元/㎡，最高楼面限价13873元/㎡，毛坯房最高限价为20000元/㎡。该地块周边的新盘售价目前在25000元/㎡左右，生活氛围浓厚，是刚需买家可以考虑的区域之一。
仙林宅地毛坯限价27500元/㎡，价格优势明显
位于紫东的仙林G31地块紧邻地铁4号线汇通路站，出让面积近3.5万平方米，容积率为2.0。地块起拍总价为11.5亿元，最高限价13.8亿元，起拍楼面价为16572元/㎡，最高楼面限价19887元/㎡，毛坯房最高限价27500元/㎡，最高销售单价不可超过30250元/㎡（不含装修价），相比板块内挂牌价4万-6万/㎡的朗诗保利麓院、绿城东方玉园等楼盘，价格优势明显。
江北的2幅宅地均位于城南新中心，毛坯最高限价均为28000元/㎡；江宁的2幅宅地分别位于方山和软件园，前者毛坯房最高限价27195元/㎡，后者毛坯房最高限价20600元/㎡。
专家解读：稳定房企预期，拿地更理性
南京日上不动产咨询有限公司总经理王飞认为，8幅地块设定的毛坯房销售限价都十分理性，此举有利于合理引导市场预期，避免市场过热或恐慌，更好地控制地价与房价的上涨幅度。在引导开发企业理性竞价的同时，也以限定未来住宅的销售价格来稳定市场预期，引导房地产市场逐步回归理性竞争。
针对“最高销售单价不得超过售价均价的110%”的规定，王飞表示，这将有效杜决楼盘采取“高低配”的方式拉高部分房源的销售单价，有助于保持市场价格的整体稳定。
南京房地产业协会秘书长张辉则认为，“限房价、竞地价”的推出，是对此前土拍过热、地价涨幅出现过快势头的快速回应，有利于化解南京土地拍卖过程中的高地价风险，促进市场对未来房价形成明确稳定的预期，避免造成过大的冷热波动。
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