建筑物外墙渗漏-外墙渗水的危害及渗漏原因和预防措施！ - 南京夜生活网

建筑物外墙渗漏问题的产生主要是由于混凝土中存在空隙裂缝，砌体的块材和砂浆中也存在空隙和裂缝，外墙渗漏后，水进入其中，如遇气温降至零度以下，则水结成冰，其体积膨胀约90%，将直接挤压材料，致使材料表层剥蚀；同时内部剩余水被挤压，使材料内部也产生压应力，从而引发裂缝，或致使裂缝进一步扩展，这种现象称之为冻蚀。材料的孔隙率越大、裂缝越多、含水量越大及湿度越低，则冻蚀越严重。随着使用年限的增加，冻蚀也越来越严重。冻蚀的结果导致材料的截面不断减小及裂缝不断增多增宽增长，材料的承载能力也不断下降。

另外，混凝土保护层若被破坏，还会导致钢筋锈蚀，则钢筋的截面会不断减小；另外钢筋锈蚀其体积膨胀约1-4倍，则会挤压混凝土，从而引发裂缝或裂缝进一步扩展，甚至崩脱混凝土保护层。所有这些都将会导致建筑物结构耐久性和安全性降低。

二、建筑物外墙渗漏原因及预防措施

1. 设计因素导致的渗漏

(1) 建筑师在设计中对外墙防水不重视，外墙装门面设计没有防水概念及功能设定，从而对建筑物的功能系数大打折扣。

(2) 很多设计人员不重视细部大样设计，如窗滴水槽、鹰嘴、台坡度、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等，在这些方面设计时往往不够细致。

(3) 设计中忽略了不同材料界面连接。如外墙设计层层装饰线条，且线条顶部标高与梁顶标高相同，由于外墙面砖与混凝土梁的湿度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使线条上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。

(5) 为美观而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。

预防措施：

对设计因素导致渗漏主要采用事前预控的手段。在设计图纸审核中，监理工程师及项目技术负责人等应审查图纸中是否有防渗、防水要求；外墙砌筑、抹灰砂浆标号是否恰当；泛水高度、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、门窗框四周塞缝等易渗漏部位是否有细部大样图或防渗要求。设计上如有防范措施或有要求的，施工中必须监督实施。设计中未提出或有不当之处，监理工程师及施工单位应向设计单位提出增补或修改意见。如前述腰线或女儿墙根部渗水，可建议设计单位在钢筋混凝土梁上增加120高素混凝土，即可有效防止腰线渗水。同样女儿墙处可设计一圈反梁并与结构梁同时浇筑、高出屋面板30毫米，女儿墙在其上，则会减少女儿墙根部开裂现象。

2. 材料因素导致渗漏

块材质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破损，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，直接影响工程质量。

预防措施

施工前，施工及监理人员应对外墙需用材料及构配件进行严格检查，对关键主材如铝合金材、粘结密封材料，检查产品质量保证措施、材质检验合格证明等，抽取样品进行产品质量的检查，以杜绝规格、质量不合格材料进场，明确对不合格材料有清场制度，从材料上杜绝外墙渗漏的起因。

三、建筑物外墙渗漏总结

对建筑物外墙渗漏应充分重视，加强设计要求、施工控制、并随时注意工程质监和验收。外墙防水效果验收可用连续淋水法，即用Φ20-25毫米的水管开Φ2毫米＠100毫米的小孔，选取30%的外墙面积，采用3KPA的压力水，在建筑物最高处连续淋水6小时（其效果可相当于连续24小时暴雨），并隔一段时间观察墙面和窗边，如发现有渗漏，需要及时补救，并复查直至渗漏现象彻底解决，力争杜绝此类质量安全隐患的存在。